上海土拍嘉定场，招保大金哄抢

上海二轮供地的上海热浪还在持续。

7月25日-7月28日，土拍上海进行第二批集中供地，嘉定金哄出让32宗涉宅地，场招总出让面积109.33万平方米，上海总起拍价681.73亿元，土拍地块保证金比例均为20%。嘉定金哄

不同于首日市区及浦东区域地块的场招出让，第二日相当于嘉定“专场”，上海出让5宗嘉定区地块及1宗金山地块，土拍均位于外环外，嘉定金哄但“外围”赛事依旧激烈，场招5宗嘉定地块均达到中止价，上海保利、土拍招商、嘉定金哄金地、大众抢地成功，收金108.39亿元。

01

具体来看，嘉定新城马陆镇地块就引得3家竞买人竞价39轮抢地，并于一次报价阶段成交。

该地块位于马路南社区，东至阿克苏南路、西至康丰北路、南至崇教路、北至崇平路，出让面积73521.2平方米，容积率2.5，起拍价43.19亿元，保利+越秀联合体、华发、金茂+凯德联合体3方报名。

10时37分，竞拍正式开启，2号竞买人金茂+凯德联合体报出第一组432138万元，1号竞买人华发、3号竞买人保利+越秀联合体火速跟上，以500万加价幅度逐步跟进，短暂交锋后，主持人将竞价幅度提升至1000万，3方各不相让，最快1分钟更新7组报价，不到15分钟时间，金茂+凯德联合体便举牌473132万元中止价结束了这场竞拍。

转入一次报价环节，三方全部参与，保利+越秀联合体报价474290万、华发报价474300万、金茂+凯德联合体报价474090万，其中保利+越秀联合体的报价与平均价价差最小，实现摘地，溢价率9.81%，其也是二轮供地目前溢价率最高的一宗，成交楼面价2.58万元/平方米，房地联动价4.98万元/平方米。

这也是保利+越秀联合体本轮拿下的第二宗地块，昨日其以底价47.75亿元竞得内环杨浦区江浦社区R-05地块，两宗地合计斥资95.18亿元。

此外，昨日保利还联手招商、拿下内环普陀中山地块，本轮其已连下3宗地。

有消息称保利是本轮报名地块最多的房企，其还参拍了今日出让的嘉定南门地块、嘉定马陆50-08地块，均在一次报价环节落选，而这两宗地分别被上海纺织、金地+西郊庄园联合体一次报价竞得，溢价率分别为8.92%、9.39%。

02

报名地块不在少数的招商也实现了补仓，其牵手南昌市政通过一次报价拿下嘉定新城远香湖地块。

“远香湖是嘉定新城的一张名片，围绕湖周边有高档配套，如保利剧院，嘉定图书馆等，地块旁边即上实海上荟项目，北面为绿地远香湖1号，且地块体量较小很可能一次性清盘、总投资预算不高，对中小房企比较友好。”上海中原地产首席分析师卢文曦如是说。根据规划，地块东至沪宜公路、西至小横沥河、南至双丁路、北至陈安公路，出让面积26383.2平方米，容积率2.2，起拍价不高，仅13.64亿元。

保利置业+新城公司联合体、招商+南昌市政联合体、国贸3方报名参拍，地块起拍价不高，短短5分钟、17轮报价便触及上限价148040万元，转入一次报价，招商+南昌市政联合体以与平均价仅3.33万元的微小差距摘地，成交价14.9亿元，溢价率9.24%，成交楼面价2.57万元/平方米，房地联动价4.98万元/平方米。

近年来招商不断补仓加码上海市场。昨日，招商+保利+新世界联合体以34.2亿元拿下内环普陀中山地块；首轮供地时，招商被市场称为“拿地王”，累计斥资逾169亿元摘得4地，其中2宗为联合体形式竞得；去年一年，其以约248亿元拿下6宗地。若单以数量来看，在今年7月就已实现了去年一年的拿地量。

充足的“弹药”也助力招商在上海的销售业绩，今年上半年招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺相继入市，下半年还有招商璀璨城市、招商璀璨公馆开盘，以及部分项目加推。据克而瑞数据显示，今年上半年招商蛇口在上海区域实现全口径销售额180.49亿元，仅次于融创中国。需要看到的是，由于招商多数地块是以联合体形式竞得，其权益占比并不高，上半年在上海的权益销售额为87.98亿元，居第4位，权益占比不足5成。

卢文曦告诉记者，近几年招商在上海扩张节奏非常快，重仓信号清晰，但持续拿地资金肯定会有压力，且市场未来预期可能还需谨慎乐观，联合拿地是可以分摊压力的，“还有一些外来房企如南昌市政想要进入上海市场，能与长期扎根上海的房企合作作为突破口也是一个理想方案”。

同时其强调，不仅招商，保利亦是多次选择以联合体形式拿地，即便有央企/国企背景，资金面始终是房企不可回避的压力，而且现在抱团也是强强联合，能实现1+1＞2的效果。

此外，最后一宗触顶的嘉定马陆镇复华园区地块吸引了路劲+联合体、国贸、大众3方青睐，触顶后被大众一次报价拿下，成交价12.42亿元，溢价率9.09%；金山亭林地块则是溢价4.94%后被华纺拿下，今日触顶率超8成。

整体来看，上海二轮供地进程过半，已出让21宗地块，合计收金约463.83亿元，有9宗底价成交，9宗达到中止价。

记者  左宇

(责任编辑：时尚)