两天时间 优质房企已获授信近万亿元

发布时间：2025-07-09 00:45:32 来源：金刚努目网 作者：娱乐

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 

金融机构正在加快对优质房企的两天授信动作。

11月24日，时间授信发布消息称，优质已获亿元与万科集团、房企、近万绿城中国、两天龙湖集团、时间授信碧桂园、优质已获亿元美的房企置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，近万以总对总方式签订战略合作协议，两天提供意向性融资总额达6550亿元。时间授信同日，优质已获亿元中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，房企将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。近万碧桂园当日还与、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。

此前的11月23日，中国、中国银行和中国，分别与万科集团、美地置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。

中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）官网也在11月23日披露，中债信用增进投资股份公司（以下简称中债增进公司）在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，仅11月23~24日两天时间，房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。

“房企融资市场回暖，但范围仅局限于优质民营企业，可以从侧面反映出‘金融16条’发布后，市场已经在发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥11月24日在接受记者微信采访时表示，随着标志性事件的发生，未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开，房企流动性有获得缓解的预期。

银行信贷支持力度加大

11月24日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其他形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

当日，碧桂园还与中国工商银行、中国银行签约。市场消息称，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

11月24日，中国工商银行还与万科集团、金地集团、绿城中国、碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集团等其余12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额合计6550亿元。

根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同携手贯彻好党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

“12家房企均是经营稳健的头部优质房企，对这些房企给予贷款支持，能够有效增强企业的流动性。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月24日通过微信向记者表示，这也是工行在持续落实近期金融支持房企融资政策精神，满足企业合理融资需求。

此前的11月23日，中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。

同日，中国农业银行发布消息称，与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

受此影响，碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股11月24日迎来上涨。其中，碧桂园股价上涨20.43%，碧桂园多只债券均触发盘中临时停牌，“20碧地03”涨超32%。美的置业股价上涨16.98%，龙湖集团上涨12.21%，上涨3.42%。 “近期全国各主要商业银行密集对重点房企进行授信，充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向记者分析指出，这些银行均为大银行，在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端。此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，对房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给，将进一步改善房企资金状况。

房企发债规模大幅增加

房企银行信贷端的融资不断迎来好消息的同时，“第二支箭”也在加速推进、房企发债规模大幅增加。

11月23日，交易商协会官网信息显示，中债增在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，共47亿元。

交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

事实上，11月8日交易商协会就在官网发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。时间过去仅半个月，已有龙湖集团、美的置业、等三家民营房企先后向交易商协会申请了200亿元、150亿元、150亿元储架式注册发行工作。

11月22日，万科也向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地集团也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

截至目前，交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请，合计930亿元。与此同时，中债增已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

对此，刘水表示，“第二支箭”首批三家企业获得中债增信用增进函，将激励其他民营房企积极申请增信发债融资，缓解流动性紧张局面。同时，将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

而近期“第二支箭”支持民营房企范围及发债规模均在明显持续扩大，“未来‘第二支箭’支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。此外，这将在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，防止房企债务违约继续扩大，促进改善市场预期。”刘水续称。

不过需要指出的是，无论是中债增信还是“第二支箭”，流动性支持政策都需要第三方担保或者是抵押物，这使得惠及企业范围有限，受益的房企也多为优质民企。而这些企业原本就是今年民营房企发债的主力军。

据克而瑞对100家典型房企的融资监测，民营房企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，至今年10月时仅占10%。2022年前10月，民营房企累计融资总额2291亿元，同比减少68%，其中债券发行规模同比减少58%。

剔除因交换要约而发行债券的企业后，前10月发行新债券的民营房企仅11家，合计约552亿元，其中排名靠前的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭辉以及新城控股，但这些企业目前也是被中债增进公司首先认可的企业。

克而瑞指出，随着利好政策的落地，优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展，而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导，“即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可。”

“从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。”严跃进表示，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20~TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。

封面图片来源：摄图网

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