武汉楼市又现“日光盘”，专家：持续动能有待观察

数据来源：第一财经根据武汉房管局数据整理

在土地供应方面，日光盘2022年武汉已经完成两批集中供地，武汉累计成交住宅用地16宗，楼市规划建筑面积89.52万平米，又现有待与去年前两次供地（89宗和1476万平米）相比，持续下跌明显。观察

同样，日光盘今年上半年武汉土地出让金收入仅为222.03亿元（包括住宅、武汉商业等全口径），楼市与去年同期相比大幅减少了824亿元。又现有待参与拿地的持续民企数量锐减，国企央企成为拿地主力，观察成交价格也多为底价成交，日光盘土地市场热情不再。武汉

三轮渐进式调整

中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，楼市 2022上半年，武汉楼市出现前所未有的降温，4、5两月成交量更是跌破万套大关。

从5月21日开始，武汉基于市场动态调整，不断寻找政策放开边际。首先是针对亲属投靠、多孩家庭、外来刚需等群体，打开了第一道突破口，采取定向放松的政策对上述群体给出“可新购一套住房”的房票指标。不过，中指研究院数据监测显示，5月21~31日的11天内，该市累计成交住宅3275套，日均成交297套，增幅不到2成，未达预期。

紧接着，在6月初，有关部门又全面解除了武汉经开区等四大区域的限购措施，但市场反应依旧一般，6月1~19日累计成交住宅5414套，日均成交仅285套，并未出现预想中的大幅反弹。

直到针对改善性需求放开限购，情况才出现好转。6月20日，武汉楼市维稳纾困措施再次加码，针对本地户籍家庭可在限购区域购房3套，非武汉户籍购房证明亦降低至6个月。这一次效果终于显现，监测数据显示，从6月20至30日，武汉共成交商品房住宅5441套，日均494套，相较于5月日均272套的成交水平，涨幅达到81.6%。其中，6月30日一天成交量达到1178套，7月1日单日成交量更达1226套，创出近两个月来的单日成交新高。

李国政表示，武汉经过三轮渐进式调整，通过房贷利率、落户、限购放松等一系列手段，形成组合拳效应，有效促进了市场需求的释放，特别是自住和改善性需求不断入市，推动了市场成交的活跃。

持续动能有待观察

尽管武汉楼市近期出现明显反弹，但在多重压力之下，反弹态势能否持续还有待观察。李国政分析认为，市场成交量持续在谷底徘徊，挫伤了房企拿地积极性。同时，不少房企项目停工、烂尾、延期交房、复工不力等现象时有发生，影响了消费者和市场发展的信心。此外，市场去库存压力依然不小，不同区域的市场冷热状况失衡。

“在行业整体疲弱、消费不振的大环境下，既往的政策效果打折扣，地方政府不断试探政策边际，尺度把握也比较困难。特别是一些城市多次反复救市还加剧了消费者的观望情绪。”李国政预测，按照“因城施策、循序渐进”原则，武汉未来可能还会持续优化相关措施，支持居民的合理购房需求，“如果达不到预期目标，不排除还会有其他储备政策继续跟进的可能。”