郭广昌搭台，马云唱戏：百亿巨资上海联手拿地的“局”丨焦点

发布时间：2025-07-08 19:27:29 来源：金刚努目网 作者：焦点

阿里与复星的局组合相当理想，阿里带来企业入驻，郭广丨焦复星负责建筑开发。昌搭虽然开发资金消耗大，台马但一位行业人士针对此次郭广昌联手马云在上海巨资拿地的云唱亿巨动作分析说：不用担心资本，他们永远不会歇。戏百

中房报记者 许倩丨北京报道

这几天，资上郭广昌成了新闻热点。海联

9月1日，手拿位于上海黄浦区的地的点福佑地块完成遴选出让，拿地方是局复星系旗下与蚂蚁科技下属公司；蚂蚁科技实际控制人正是马云。可以说，郭广丨焦这次拿地其实是昌搭郭广昌与马云的联手。

在复星，台马郭广昌经常说的云唱亿巨一句话就是“做对的事，做难的事，做需要时间积累的事”，这样才能穿越周期，这样才没人跟你竞争。

这也是郭广昌对于当下企业生存的判断，这次他联手马云在上海拿地的动作，就是答案。

中国房地产报记者经了解获悉，福佑地块的成交价尚未公开，但地块紧邻豫园、城隍庙等商业繁华地区，直线距离外滩、黄浦江等上海著名景点仅仅几百米，行业预测价款至少百亿元。同时，地方政府还要求该地块未来至少产生264亿元税收。

“阿里与复星的组合相当理想，阿里带来企业入驻，复星负责建筑开发。”一位业内人士评论道。

马云曾说过，房地产行业未来发展前途渺茫，房价在未来会变成葱价，但包括阿里巴巴在内的头部互联网企业却频频进军房地产，以超大手笔在全国各地揽下重磅地块。

复星系成为业内焦点的另一面，还在于其频频减持旗下公司股份，今年累计套现金额已超过60亿元。

斥巨资拿地的同时，大规模减持旗下部分公司股份、出售部分业务，在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，这反映出复星为应对流动性压力和优化自身资产结构，对资产组合进行主动“调仓”；经济下行期，复星所面临的流动性压力也是有的。

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浙商大佬联手

公开信息显示，经遴选评审，豫园股份全资子公司上海复祐实业发展有限公司与全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合成为福佑地块最终实施主体。

其中，豫园股份主导项目整体开发，项目建成后，蚂蚁集团将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。

地方政府对于这宗地块的遴选出让要求很高：拿地意向人在签订用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间，对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，在项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。

也就是说，除了地价，黄浦区还要求通过这块地未来至少获取264亿元税收。重重门槛下，根据上海市土地交易市场披露公告，福佑地块遴选活动最终仅一个联合体入围，即豫园股份与蚂蚁科技下属公司，没有其他竞争对手。

对于复星而言，这宗地块势在必得。在福佑地块的西侧和东侧，是42万平方米建筑面积的外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，这些都是复星的手笔。

今年3月，复星国际旗下公司与中融国际信托签订协议，以63.42亿元现金收购外滩金融中心物业所属公司50%股权，使之成为复星国际100%控股公司，从而“打造更符合集团生态的商业综合体项目”。

现在，福佑地块也被复星系斩获，并纳入“大豫园片区”整体开发，与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期项目，共同组成一个总建面超过100万平方米的超级文化商业综合体。

豫园股份控股股东复星国际联席首席执行官徐晓亮表示，福佑地块是少有的毗邻外滩的稀缺资源，被很多人戏称为是上海的“传家宝”。但我们更看到，由福佑地块串联起的大豫园片区，其最大的宝藏是独有的海派文化基因。

但在业内看来，福佑地块开发难度很大，对于资金的消耗更大。

首先，该地块内包含大量极具海派风格的石库门里弄、新式里弄等建筑以及少量的街店和合院建筑，需要保护、保留历史建筑总建面约9.86万平方米，占地上总建筑面积的55.24%。共有6000户旧区居民，总征收建面超过20万平方米，按照黄浦区平均动迁价格水平计算，这块地单动迁成本就超过百亿元。

其次，该项目包含8宗地上地块和8块地下空间地块，8宗地上地块中涉宅用地3宗、商业和办公用地5宗，住宅建筑面积仅占总建面的27.7%。意味着开发商在这个项目中很难赚快钱，需要沉淀大量长期资金。

外界猜测，为啃下这块难啃的“金疙瘩”，复星拉来阿里巴巴入局，或是因为阿里巴巴可以扮演“金主”角色。

在投资圈内，郭广昌与马云交情匪浅。细数履历可见，除同是浙江老乡和同龄人外，两人还是长江商学院同学、太极爱好者。在社会活动中，两位的交集也甚多，在浙商总会，马云为会长，郭广昌为创会副会长；在神秘的“泰山会”中，马云、郭广昌均为成员。

2006年马云在杭州投建“江南会”会所，打造浙商中的顶尖圈层，郭广昌亦是8位发起者之一。彼时有媒体报道称，据传该会还有一条神秘的“江南令”，只要发出此令，8位发起人无论身处何地，均亲自赶来出手相助。

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大规模减持或意在套现“调仓”

郭广昌向来以长袖善舞的资本运作能力著称，他掌舵的“复星系”，正是通过不断扩张、并购，迅速进入钢铁、金融、地产等众多行业。仅在A股、港股，他所控制的上市公司就合计达11家，包括、、豫园股份、、、、等。

但在市场下行期叠加疫情冲击，过快扩张的投资策略使得资金大量被消耗，从而埋下债务隐患。根据2022半年报，复星国际总债务水平仍在上升，达到了6511亿元高位，同比增长11%，流动性负债达到3754亿元，同比增长23%。

复星国际的资金面已然让市场感到担忧。今年6月，穆迪将复星国际Ba3的公司家族评级列入下调观察名单，将其发行的高级无抵押债券评级也列入下调观察名单，评级展望从稳定调整为观察。

今年以来，复星系一直在多个行业努力收缩战线，回笼资金。

9月6日晚，复星旅游文化发布公告称，注意到公司股票价格及成交量出现异常波动。董事会获悉，复星旅文控股股东复星国际于9月5日收市后，以8.57港元/股价格将其持有的复星旅文股份共2800万股协议出售给独立第三方。

不久前的9月2日，复星医药也公告称，控股股东复星高科技拟减持不超过8008.97万股A股股份，占公司总股本比例3%。若按9月2日收盘价40.21元/股计算，复星高科技该次减持可套现约32亿元。

此次减持，是复星医药1998年上市以来，复星高科技作为控股股东的首次主动减持。9月5日，复星医药股价应声跌停，市值蒸发107亿元；复星医药港股跌幅更是达到12.95%。

与此同时，复星系还突然公告让出金徽酒控制权。9月2日晚，由复星高科技实际控制的豫园股份发布公告称，公司及全资子公司海南豫珠拟出售金徽酒13%股份，交易总价款19.37亿元。豫园股份方面称，公司长期看好白酒赛道，本次出让金徽酒部分股权有利于促进解决同业竞争问题，有利于公司将更多资源聚焦于重点发展战略及重点项目。

此前在5月31日，复星国际在港交所公告，附属公司同意以每股62港元出售6680万股H股股份，出售所得款项总额约为41.4亿港元。出售事项完成后，复星将不再持有任何青岛啤酒H股。

接下来这样的减持还将继续。据不完全统计，今年登上复星系减持名单的还有海南矿业、、等。

豫园股份方面对中国房地产报记者回复称，减持复星医药等系公司经营计划需要，上市公司的控股股东不会发生变化，正常经营活动亦不受影响。前不久，豫园股份刚刚发布中期业绩，面对不确定性，显示出较强的抗风险能力。目前公司资金面平稳良好。

柏文喜认为，对于减持，虽然复星系相关公司给出了诸如解决同业竞争问题等说法，但事实上在经济下行期，复星所面临的流动性压力也不小。在拿下福佑地块的同时，减持部分旗下公司股份、出售部分业务回现，实际上都是复星系优化自身流动性和进行资产组合“调仓”行动的一部分。

在房地产企业苦于还债的生死时刻，没人想到还有人在巨资拿地，而且背后是资本大佬的身影。对于此次郭广昌联手马云在上海巨资拿地事件，一位行业人士说：“不用担心资本，他们永远不会歇”。

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