利率攀升，地产失速！韩国家庭贷款十年来首次下降

来源：华尔街见闻 葛佳明

处于历史高位的利率攀升利率正逐步侵蚀韩国人借贷的念头，2022年第四季度韩国家庭信贷总额同比增长 0.2%，地产贷款创有记录以来最低增速。失速

由于利率上升和房地产市场不景气，韩国贷款需求减少，家庭降韩国家庭贷款总额有记录以来首次下降。年首

2月21日周二，次下韩国央行表示，利率攀升2022年第四季度韩国家庭信贷总额环比下降0.2% ，地产贷款至1867.0万亿韩元（约1.44万亿美元）为近十年来首次环比下滑，失速同比增长 0.2%，韩国创有记录以来最低增速。家庭降

媒体称，年首在世界36个主要国家和地区中，次下韩国家庭债务占国内生产总值（GDP）的利率攀升比例仍位居第一，而过去一年韩国央行连续第7次加息，将基准利率上调至3.5%，处于历史高位的利率正逐步侵蚀韩国人借贷的念头。

媒体报道称，大多数经济学家预计，韩国央行本周四的议息会议或将基准利率维持在3.5%，停止加息可以帮助韩国央行评估紧缩政策的影响。但韩国央行目前仍然坚称必要时将进一步加息。

韩国央行行长李昌镛曾表示，加息将有助于控制家庭债务，而高杠杆家庭也是韩国社会快速老龄化的长期风险之一。

逐渐失速的韩国房地产

媒体分析称，在日益高企的借贷利率面前，韩国人逐步打消了借贷的念头，使得2022年韩国楼市出现萎缩迹象。2022年上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。究其原因，在韩国央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和胀下购买力的下滑共同作用导致需求锐减。

对此野村证券此前曾悲观预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。

国际货币基金组织（IMF）在去年发布的房地产展望中指出，在经历大流行热潮后，亚洲房价正在“趋于平缓”。有媒体预计，亚洲房价将大幅下跌5%-20%。

报告写道，由于亚洲房价在疫情期间出现飙升，导致当地居民对购房能力感到担忧。2021年经通胀调整后的房价涨幅分别为韩国（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰国（5%）。

与房价涨幅相对应的便是家庭贷款总额，数据显示，2021年第三季度和第四季度，韩国家庭贷款分别增长了10%和7.6%。

有媒体分析称，如今随着各国央行悉数上调利率水平，“许多市场出现重大调整”的风险很大，可能会造成“部分经济体房价下跌5%-20%”。

而这轮暴击将比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温更为猛烈，并引发连锁反应。

房价骤降将严重打击私人消费，而在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将推动韩国经济陷入更深的衰退。

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