杭州价值千万学区房起火，租客带电瓶进屋惹的祸？房东没等来赔偿，反被告上法庭

“市场价值近千万元的杭州火租祸房房子出租，没想到租客竟把锂电池带到房间里，价值进屋结果发生火灾。千万一开始租客说得好好的学区会赔偿，没想到赔偿没等到，房起等来的客带却是租客把房东告上法庭，真是电瓶东没等赔匪夷所思。”

最近，偿反杭州文锦苑小区一位房东遇到这么一件糟心事。被告

起火楼道还有烟熏痕迹，上法房屋损失严重

昨天上午，杭州火租祸房钱江晚报·小时新闻记者来到文锦苑小区。价值进屋从电梯出来，千万就看到整个楼道顶部都被熏黑，学区消防通道顶部也是房起黑黢黢一片。

房门上张贴着封闭火灾现场公告，落款时间为今年3月4日。

记者从起火房屋的楼下邻居王女士处了解到：火灾发生在今年3月份。

王女士告诉记者：“起火是在白天。当时我没在家，看到了起火的视频，火急火燎往家赶，进小区才知道是我家楼上着火了。我知道楼上是出租出去的，租户住了已经有几年时间，孩子在附近学校就读。当时烧得很厉害，现在还能看到烟熏留下的样子。火灾导致我们家也有损失，电路进水了，地板也被泡了。”

王女士说，这起火灾发生后几个月，不光是房东的房屋损失没有解决，包括她家在内的几家邻居的损失也还没有解决。“现在听说租客把房东给起诉了，我们大家都觉得很惊讶。”

记者随后联系上了起火房屋的房东何女士，她告诉记者，这套房子110多个平方米。“我2008年入住，当时因为儿子要上幼儿园，装修很环保，花费不少钱。后来孩子升学，我们也就搬走了。”2017年，房子通过中介出租，租期两年。

何女士说，当时了解到要来租房的一家人，是为了方便孩子上学。先签了两年，租约到期后，双方在原合同上备注续租两年，再次到期后，双方没有签订新合同，缴纳房租仍然按照之前的约定来。

今年3月，房内发生火灾后，何女士委托一位装修经理对房屋损失进行估价。“光是重新装修和损失的物品价值就有五十多万，还有房屋空置损失，再加上鉴定费、邻居的损失等等，加起来至少七八十万元。”

何女士说，这套房子现在市场价值近千万元，今后再次转手可能还有一定贬值影响。

火灾事故认定“锂电池所致”，房东反被租客起诉

记者了解到，这起租客起诉房东的官司10月24日已经开庭，双方提交了相关证据。

房东何女士向记者介绍了这起官司的来龙去脉。

据何女士提供的今年6月底消防部门出具的火灾事故认定书，上面显示：火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物蔓延所致”。

何女士说，租客一方曾经向她致歉，并表示会修复房屋。

“租客也承认，锂电池是他们拿进房间去的，但没有明确的证据表明，他们是把锂电池拿上去充电的，因为插线板都被烧毁了。”

何女士说，进行协商赔偿的过程中，租客一开始态度很好，但是后来一直没有动静。再去沟通时，说法就变了，让她去找电池厂家赔偿。“我说，我跟电池厂家没关系，是你们把电池拿上去的。”

事情就这样僵住了。

令何女士大为不解的是，今年8月，她收到来自法院的传票，起诉她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退还租房押金和一部分房租。”

“我真是惊呆了！很多知道这件事的人第一反应都是‘是不是搞错了？怎么租客反倒先来起诉’？”

何女士说，在收到法院的传票前，“租客他们确实有发微信给我说‘我们已经搬走，钥匙已经交给物业，合同到此为止’。我的房子烧成这样，我肯定不同意解除合同，修复好房子才可以。但之后他们就没有回音了，最后等到的是一纸起诉书。”

租客拒绝接受采访，房东已进行反诉

昨天下午，记者电话联系上租客张女士，针对此事她仅表示：“这是我们双方的纠纷，处理好就行了”，并拒绝接受采访。

根据房东何女士提供给记者的租客方的起诉状，租客方的诉讼请求包括：解除租赁合同，退还剩余租金和租赁押金，并要求被告方承担诉讼费用。

案子开庭后，何女士进行了反诉，要求对方赔偿房屋损失。

何女士说，发生这件事后，感觉身心俱疲，“以前我都是在新闻上看过电瓶起火爆炸的情况，没想到就这么发生在自己房子里。一套好好的学区房，一把火就这么给烧了。我自己是受害方，对邻居们的损失感到很难过。”

关于这件事，何女士表示：“关于电动车充电，其实文锦苑小区里宣传得很好，张贴了提示，禁止把电瓶拿到室内充电。希望这次事件再次给大家敲醒警钟。”

律师观点

浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为：火灾如果是租客带上去的电池引起的，那么租客就应该承担赔偿责任。如果是电池质量有问题，在向房东承担责任后，租客可以向电池厂家追偿。至于押金，因为租客还需要赔偿房东的损失，所以房东有权抵扣。本案的最大争议，可能就是房东的损失，法院可能需要房东提出司法鉴定申请，以确认最终的损失金额。

北京市京师律师事务所律师孟博认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

近年来，出租房发生火灾造成损失的案件屡有发生，对此，孟律师表示，房主和租户都应当依法履行相应的消防安全义务，承租人应严格遵守消防法规，不得擅自改变房屋使用功能和结构，不私拉电线，不超负荷使用电器，对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。孟律师建议，出租人和承租人签订租房合同时，应以书面形式明确各自消防安全责任，以便防微杜渐、减少纠纷。

(责任编辑：综合)